疫情影响使得南京商业地产商场遭到巨大冲击，但在政府、业主等多方快速应对下，全体商场现阶段坚持相对安稳。
疫情在国内已得到有用操控，但全球金融环境的复杂性及商场目标的滞后性将使得办公楼和零售物业商场均面对下行压力。
仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅表明：“ 南京政府活泼应对疫情，经过加大对企业方针支撑、活泼推进企业复工，向全市公民发放消费券等方法保证消费决心安稳。在政府一系列有用的办法下，南京办公楼以及零售商场长时间向好局势不变。”
优质办公楼
专业服务、金融职业的租借需求相对稳健。
2020 年第一季度，新年和疫情冲击的叠加影响导致办公楼租借活泼度下降，一些租约行将到期或部分方案搬家的企业将不得不挑选续租。全市优质办公楼净吸纳量仅为上一季度的三分之一。相较于零售交易、消费服务等集合个人消费的职业，专业服务、金融等高附加工业受影响更小，如信任基金、财物办理和律师事务所继续坚持扩张及搬家需求。
一个乙级办公楼项目入市，空置率小幅推升。
2020 年第一季度，坐落南京南站板块的城际空间 F-1（南广场）项目交给入市，体量为 42,370 平方米。此项目于一年前开端预售，到交给前已完成悉数出售。虽然租借活动相关的地产决议方案均将推延，乃至撤销，但获益于南京甲级办公楼项目稳健的租户结构，且大型金融、房地产及制造业企业的高抗危险才能，一季度甲级办公楼空置率仅细微动摇 0.2 个百分点，上升至26.2%。
租金短期内坚持安稳。
全市全体租金环比下降 0.3％，录得 3.6 元每平方米每天。复工后业主对新增需求持敞开情绪，虽然在租金上没有体现出跌落空间，但已经过多重软性优惠方针下降租户归纳本钱。出资商场方面，租借商场需求暂缓使出资者愈加慎重，但仍有险资寻觅优质物业机会。
优质办公楼商场展望
跟着疫情在国内的有用操控和商务活动的回暖，积压的租借需求将得以开释，商场问询量及成交量将在短期内反弹。在供给方面，到 2020 年末，虽然估计超越 27 万平方米的在建项目交给日期将推延至 2021 年，新增供给仍将到达56 万平方米，租户可获得较多项目挑选。
仲量联行南京商业地产部总监杨帆表明：“跟着南京南站板块项目逐渐交给入市，高铁经济工业集合效应将进一步提高。而河西板块将在未来两年迎来高品质项目的会集入市，现有甲级楼宇租金将继续承压。”
零售物业
商场快速反应，合力应对疫情冲击。
疫情期间，各大商业体相继推出了微信社群购物、线上商城、直播带货等方式促进出售，化装、少淑、运动等品类的活泼消费需求补偿线下出售的锐减。零售项目逐渐复工运营后，为影响消费重振，南京为全国第一批针对消费范畴发放消费券的城市。优惠方针与商场促销活动的结合，短期内明显影响消费回暖。
决心提振，空置率坚持安稳。
多家南京或区域首店于新年假期前会集开业，如 The colorist、贤合庄卤味火锅、三叶草 FDD 城市旗舰店、新街口首家盒马鲜生、麥吉machi machi，连续 2019 年首店经济效应。核心区优质项目坚持活泼的业态调整优化战略；非核心区项目高复工率带动空置率仅小幅上调 0.3 个百分点。2020 年一季度全市优质零售商场空置率为 6.1%。
消费影响组合办法下经运营绩逐渐回暖，全体均匀租金没有呈现大幅动摇。
除补助和促销外，南京继续集合夜间经济，引导鼓舞商户恰当延伸运营时间。得益于中高端优质项目客流的快速康复，以及疫情期间线上途径某些特定的程度补偿闭店丢失，核心区均匀租金坚持安稳。而以中小品牌零售商为首要构成的非核心区社区型商业项目已快速调整租金战略，提早应对空置危险。
优质零售商场展望
受招商及工程进度延期影响，2020 年估计有约 33 万平方米零售商业体量拖延入市；共 8 个项目方案于年内开业，新增供给量创前史第二新高。
中短期内，优质零售项目入市将促进多中心商业格式的进一步老练；长时间来看，部分板块或存在供给过量的危险。
需求方面，疫情带来的消费习气改动短期内还将继续，医疗健康、教育、运动健身等业态受重视。运营重压下，零售品牌面对规模性调整和洗牌， 这一起也为业主供给了业态调整的窗口期。
