前一篇咱们给咱们介绍了南山中心区的刚需抢手小区，今日咱们把脚步往南移——9号延长线南油一带，也即部分网友在咱们上一篇文章留言期望介绍的深蓝时节等在区域，其实上一年南油一带多个抢手刚需小区咱们都有介绍过，到现在价格现已发生了很大改变，今日咱们就带咱们再次了解一下这些小区不同户型近一年来成交和涨幅怎么（链接：腾讯入职3年刚需，南山买房最佳攻略！）。
特别是上一年11月份9号西延线的注册推动了片区价值的进一步进步，沿线的刚需小区如香饽饽般备受刚需喜爱，不少小区抢手户型一度面对无房可卖的状况（特别是深蓝时节的优质两房）。今年来跟着二手房市场的复苏，这一带小区放盘量也开端添加，虽然报价都呈现了大幅度的上升，需求仍旧在活泼入市。
以商圈来福士广场、9号西延线南油站、南油新地标恒大金融中心为依托（不少小区还有南二外学府学位做支撑），南油这块金子越发亮光，房价便是最好证明。比方区域内的百富大厦，此前成交一向不温不火、价格也起不来，很少有人重视，自从上一年9号西延线运营以来，其价格也开端起来了，不过热度仍在其他抢手小区之下。
预算有限的集体可优先考虑百富大厦，究竟总价低、带南二外学府中学学位，原则上咱们仍是主张在涨幅和增值潜力上都比较可观的小区，也即接下来咱们要介绍的三大抢手刚需小区——深蓝时节、金海岸大厦、雅仕荔景苑，信和自在广场在这一带来说其实是刚需初次置业住家的最好挑选，但由于总价过高，本篇咱们就不要点介绍了。
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深蓝时节：户型优质，住家安静
2007年入伙小区，独栋规划，没有花园，每层有ABCD四个单元，4梯24户，高峰期必定要等电梯的。小区满是刚需户型，有20-32平的单间、35-44平的1房1厅、50-61平的2房，现在均价9.5万左右。
20-32平单间户型有两种，一种户型方正，带大阳台，另一种户型有点不方正。单间总的户数少，放卖和成交一向都不高，最近一次成交还停留在上一年年末，成交价在242万。现在仅有1套22平的户型有点不方正的在卖，业主刚放盘时是300万，没几天就调高到315万了，业主仗着放卖稀缺，心态不断向好。
1房有三种不同户型，面积分别是35-37平、38平、39-44平，户型亮点各有不同，客厅均出阳台。
35-37平的在所有1房户型中，格式相对较好，其间37平的阳台面积会更大一点。最近没有成交，仅有4套在卖，报价在396-450万左右，报价凹凸与朝向、楼层有关，其间报价450万这套虽然是东南向，可是楼层低，卖了一年半都没有卖出去，估量便是挂出来垂钓的。
38平的1房，卧室采光一般，现在没有放卖。39-44平的1房全体还行，仅有缺乏在于进门便是厨房，3月底成交了套39平高层365万，仅有在卖的几套报价高至440-450万，据说有套南向高层的报价435万，在没有其他更廉价的房源下，这个价格相对来说仍是能够的。
50-61平的2房有两种户型格式，客厅均出阳台，其间一种两个卧室挨在一起，另一种两个卧室别离，61平左右的2房主次卧空间分配合理，主卧可放1.8米床，次卧可放1.5米床，这种2房户型在南山十分稀缺，成交最为活泼，也是今日咱们介绍的三个小区里边最好的2房户型，有东、南、西三种朝向，月租在7000-7500元左右。3月底成交了一套590万，现在仅有1套西南向的低楼层在卖，业主刚放盘时报价628万，不到一周立马把报价调到610万了，估量是有点急卖。
深蓝时节户型有用率不错，各种朝向都有，远离主干道，住家安静，还带南二外学府中学学位，小户型租金高，是不少小年青刚需、学位房需求者和出资客中意的小区。3、4月份以来成交价在不断上升，根本都是年前在张望的客户发现报价只涨不降，新增放盘量也有限，只能当令买入。现在小区仍旧处于求过于供的状况，咱们不少客户都在等房子，后期价格或许还会进一步上升。
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金海岸大厦：高租金报答，性价比高
2003年入伙小区，方位好、租金可观、主打低总价小户型，很受小年青欢迎，成交比较活泼，便是挨着创业路会有噪音困扰。小区别AB两栋，带空中花园，有36-43平的1房、46-65平的2房，现在均价9万左右。
36-43平的1房户型有三种，户型格式都一般，其间43平的会略微好一点，客厅和卧室别离，且都带阳台，该户型3月初有一套低楼层375万成交，现在有4套在卖，报价在415-430万之间。其他1房报价在368-405万左右。
47-65平的2房有三种户型格式，其间47平的阳台在主卧，客厅采光较差，现在有6套在卖，报价在510-550万左右，业主心态较高。其它两种户型格式均是客厅出阳台，一种的两个卧室挨在一起，另一种的两个卧室别离，放盘量不多，因面积不同，报价在550-650万左右。咱们最近了解到1套北向中层64平的2房，原先报价一向是599万，前几天业主一会儿就调高37万，现在卖636万了，便是受其他报价更高的业主影响。
金海岸大厦现在的报价都不廉价，相对附近的深蓝时节来说，挨着创业路噪音困扰会更显着，可是平等户型报价现已挨近深蓝时节，并且金海岸大厦租客较多，在周边刚需小区中住家气氛相对较弱，不过也不影响它的价格和成交，究竟还有南二外学府中学学位，总价相对低也是优势。
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雅仕荔景苑：地铁口物业，社区自带花园
2003年入伙小区，共三栋，带小花园和空中泳池，9号西延线南油站地铁口物业，对面是来福士广场，周围有恒大金融中心，缺乏之处是紧挨南海大路，部分朝西的户型噪音困扰显着。小区户型挑选多样，中小户型都有，主打34-42平的1房和48-66平的2房，现在均价9万左右。
34-42平的1房户型方正有用，客厅带小阳台，采光通风不错，是南油片区带花园小区1房户型比较稀缺的，靠南海大路的户型会比较吵。3月中旬1套41平的高楼层395万成交，现在有3套放卖，报价在378-425万左右，稍有上涨。
48-67平的2房首要有三种户型格式，户型均方正有用，其间一种是48平的，客厅出阳台东南向，看花园安静，成交一向比较少，现在仅有2套在卖，报价为510-520万。另一种是58平的，在48平的基础上做到了通透，客厅正出阳台，通透性不错，便是朝向为西或北，噪音比较大。还有一种是67平的，东南或东北朝向，东南向的相对都比较安静，该户型主卧面积会更大一些，但通透性略微差劲于58平的，3月底有1套67平的低楼层585万成交，现在67平的无放卖，在卖的满是56-59平的，报价在545-568万左右。
除了1房、2房之外，小区还有86-96平的3房、122-124平的4房，但总价去到800万以上了，这样的预算在南山买3房、4房还有其它挑选，并且作为改进户型，一般都会考虑花园社区，因而成交相对没那么活泼。
结语
以上三个小区是现在来说南油一带刚需比较热心、合适上车的小区，虽然房价跟从大势现已上涨了许多，在整个南山来说，带地铁和商圈，其间两个小区还有学位优势，仍旧是不少刚需集体喜爱的小区。
深蓝时节楼龄相对较新，户型优势显着，都是规范的1房和2房，在三个小区中是住家最安静的，所以价格也相对更高一些。金海岸大厦首要也是由于主打小户型，还有学位优势，由于临创业路有噪音影响、租客较多，总价要比深蓝时节略逊一筹。假如不挑学位的话，雅仕荔景苑也是个不错的挑选，小区带花园，楼下便是9号西延线南油站，过天桥便是来福士广场，除了西靠南海大路的户型会受噪音影响，小区没有太大的硬伤。
这三个小区近来成交都还能够，只需价格不是太离谱，根本上很快就能成交。现在来看业主报价遍及偏高，短期这一带房价或许会高位居稳，无其它利好性方针出台的话，大涨或许性小；长时间而言，南油一带地铁、商圈优势会进一步凸显，在需求不断涌入、可挑选刚需小区有限的状况下，这几个小区还存在必定的上涨空间。
信和自在广场本来是这一带最好的小区，社区大、住家气氛好，可买到比较舒适的刚需户型，不过预算就要进步许多了，现在在卖报价也不廉价，假如有喜爱的户型、价格没有太离谱也能买的，这儿咱们就不再赘述，想了解的话可参看咱们之前的文章（链接：喜迎9号延长线+来福士广场+恒大商业！南油这块金子总算要发光了！）。
