文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青
这是“桃花运”来了挡不住？
今日（4月20日）上午10点，从前两度出让“无人娶”的银河广氮AT0607113地块回炉出让，而这一次，有4家房企报名竞拍。
开拍10分钟后，该地块以总价208138万元被金地集团竞得，折合楼面价35782元/㎡，抱得“佳人”归。
银河广氮“蚊型地”，有两地铁线途经
咱们先来看看地块概略：
银河广氮AT0607113地块
土地用处：二类寓居用地
宗地面积：17648㎡
计容建面：58158㎡
起拍价：186138万元
起拍楼面地价：32006元/㎡
地块规划不大，坐落广东奥林匹克中心以西，周边有上一年现已注册的地铁21号线大观南路站、规划中的19号线；紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，交通便当。
周边有博雅小学、肉菜市场等日子配套设备，寓居气氛稠密，地理位置适当不错。
“又嫌贵又嫌小”，之前曾两度出让
必需要分外留意的是，银河广氮宅地这次已是三度出让。
第一次是在2019年，但在2019年10月24日被停止出让；2020年1月15日，地块再“悄然上线”，起拍条件无变化，但3月15日出让时却惨遭流拍。
据业内人士介绍，该地块之前未能成功出让，还在于开发商觉得楼价高、面积小，周边优质一手、二手项目会集，未来竞赛太大。
“就算依照3.2万元/㎡的楼面地价预算，即便以底价成交，未来理论上的盈余价格亦在6万元/㎡以上。可是，现时银河在售的两大一手主力楼盘——兰亭盛荟卖5万元/㎡；珠江花城卖4.9万元/㎡。上述两个楼盘与该地块的区位条件类似，但这两个楼盘的占地面积都较大，可构成自给自足大社区。而此次出让的地块，不只占地面积小，还要卖得更贵，就算拍下来也挺难做的。”一知情开发商如此剖析。
现在，银河广氮板块寓居气氛比较老练
从忧虑到抢夺，土地市场发生了什么？
但是，从第一次停止出让至今，时隔半年后的三度出让，该地块“贵且小”的缺陷我们好像都看不到了，从无人问津到几家房企一同抢夺，广州土地市场究竟发生了什么？
自从3月份楼市逐步复工以来，广州土地市场显着升温。3月10日，广州城投以64576元/平方米的楼面价竞得越秀区一地块，改写广州土地拍卖单价纪录；4月2日，一场剧烈的土地拍卖在广州花都演出，通过近1.5小时抢夺、7家房企参加，最终地块溢价35%成交。
事实上，今年年初一些资金情况较好的龙头房企捉住有利机遇，弥补本身土地储备是惯常规则，和楼市买家相同，开发商买地，也期望有时机可以抄底。究竟，像在银河这样土地资源极为稀缺的当地，广氮地块尽管有缺陷，却也是不行再生的靓地。
开发商都在“抄底”拿地，那么，你呢？是持续张望，仍是跟着“抄底入货”、决断买房？
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