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合肥楼市一直有两个比较奇怪的现象。
一是，改善购房者少，但改善盘太多，大户型去化难。
二是，刚需多，超高的性价比的刚需盘少，刚需买房难上加难。
深究原因，实则还是市场的超高的性价比盘太少了。
NO.1丨壹
怎么判断楼盘的性价比？
我们经常说超高的性价比楼盘，那么到底什么是性价比呢？我特意查了百科：
性价比全称是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系，具体公式：性价比=性能/价格。
性价比应该建立在你对产品性能要求的基础上，也就是说，先满足性能要求，再谈价格是否合适。
通俗来说，就是花最少的钱买最好的东西。
把这个概念放在楼市，就是花最少的钱，买最好的房子。
那么低价是不是就等于性价比高呢？答案当然是否定的。
性价比，是比较出来的。
如果把品牌、品质、物业、教育、地铁、商业、公园等每一项都看作加分项，楼盘符合一个条件就+1分，那么同样的价格，分值越高，性价比就越高。
这样解释，很好理解吧。
NO.2丨贰
合肥超高的性价比楼盘有哪些？
但性价比存在其适用性和特殊性，不可一概而论。就好比房子，不同区域的房子性价比的标准也不同。
分区来看，合肥有哪些在售楼盘呢？
1、滨湖区
滨湖的超高的性价比盘集中在金融后台基地板块，是滨湖的价格洼地，在建地铁5号线经过。比如：
荣盛华府高层，面积约107、121㎡，均价18996元/㎡。
中海九樾，此前毛坯高层18999元/㎡，网传后期要加精装，性价比会有所降低但依然存在。
金鹏壹品天成高层，均价18897元/㎡，小高层19200元/㎡。
另外还有一个限价盘联投中心书城，毛坯高层，均价17499元/㎡，不过需要高首付。
2、包河区
区域在售楼盘配套都不算完善，超高的性价比盘毛坯房首选，加装修的都得2万+。比如：
乐富强悦融湾毛坯高层面积97㎡、120㎡，均价17500元/㎡，毛坯洋房面积128㎡，均价18200元/㎡。
限价盘滨湖阳光里已启动认筹，房价1.6万/㎡，全款优先。
纯新盘置地瑞玺已启动定存，首开毛坯高层，预计房价1.95万/㎡左右。
3、蜀山区
蜀山高层房源库存本身少，如果再是毛坯，必然性价比高。比如徽创君泊高层单价仅15800元/㎡起。
蜀山城区暂时仅有奥园城央壹品小户型在售，70年产权，面积45-84㎡，均价18999元/㎡。
但以上两盘都不算大品牌房企。
中海世家毛坯洋房均价约19500元/㎡，面积125-143㎡，纯墅区，对改善来说性价比较高。
4、高新区
高层+毛坯+地铁，即是高新区的高性价比盘。
高速蜀西湖畔高层均价18200元/㎡，正在验资，紧邻地铁4号线。
乐富强悦湖熙岸高层均价15000元/㎡，没有地铁，但价格实在。
北雁湖金茂湾高层均价18000元/㎡，4号线复兴路站，以125-183㎡大户型为主，对改善相对友好。
5、庐阳区
庐阳区大部分楼盘2万+，同时满足1.7万/㎡以下的条件，有地铁，有学校的高性价比高层毛坯房屈指可数。
信达庐阳府毛坯高层均价16000元/㎡，在建五号线旁，双学区。
学林雅苑，正在验资，预计近期首开，毛坯高层面积约90-95㎡，价格不会太高。
6、瑶海区
瑶海区在售楼盘不多，个人认为安建翰林天筑毛坯高层有一定性价比，面积96-125㎡，价约13200元/㎡，地铁二号线三十埠站。
金大地天元府高层均价16666元/㎡，预计5月推出 135㎡、137㎡高层新品。
7、新站区
新站楼盘价格方面差距不大，高层毛坯1.3万+，精装1.4万+，主要看地段。
高速中央公园装修高层1.48万/㎡，上周末加推卖光，后期入市待定，二环旁，地铁房，可以着重关注。
禹洲中央城自带商业，地铁1号线旁，装修高层均价1.48万/㎡。
龙湖春江紫宸均价12999元/㎡，地铁口，双公园，自带幼儿园，也有一定性价比。
8、经开区
经开区本身就属于超高的性价比区，区域在售楼盘都有一定性价比。
海尔产城创云玺装修高层，均价1.6万+。邦泰科技城，同样的价格和配套，但品牌略弱。
9、肥东县
肥东的万元盘还有，但品牌和品质跟不上，并不推荐。超高的性价比盘主要看1.2万+的大品牌盘。
龙湖龙誉城在售的高层，面积95㎡、102㎡，均价12500元/㎡，紧邻2号线。
紫玥台优惠后毛坯高层1.1万+，品牌力可以。
10、肥西县
肥西不差房也不差大品牌房企，买房主要看地段和配套。
中海嶺湖湾清盘在即，洋房126㎡，均价1.7万/㎡，紧邻地铁4号线明珠大道站，泛北雁湖板块的地段优势明显。
成熟的翡翠路板块，旭辉翡翠江来和翡翠正荣府，都在1.4万+，高层、小高层、洋房都有的选。
置地的栢悦湾，属于肥西城区板块，配套成熟，高层均价1.47万/㎡。
11、长丰县
长丰的超高的性价比盘要把房价和地段综合来看。
恒泰阿奎利亚悦璟府，双凤板块，高层均价10500元/㎡，属于低价盘。
金大地禧悦公馆，小高层成交均价1.3万+/㎡，万达旁，属于地段成熟盘。
备注：以上楼盘为不完全统计，具体楼盘信息以实际踩盘为准。
NO.3丨叁
作为购房者，怎么判断楼盘的性价比？
身为买房人，怎么判断楼盘的性价比呢？我觉得应该从以下几个方面来选择。
1、品牌方面，可以对着每年发布的品牌房企排行榜，排名越靠前，越是大品牌，同时品质就更有保证。
2、物业方面，同样可以对着物业排行榜选择，但物业服务更倾向于一种感受，最直接还是去该房企已经交付的楼盘去实地感受。
3、装修方面，毛坯的性价比大于装修，所有楼盘都是打着精装的幌子拉高价格。
4、交通方面，以地铁为最佳，公交、高架为辅。
5、教育资源，重点看中学，其次看小学，最后看幼儿园，原则上是本部＞校区＞分校。
6、商业方面，基础要求是有步行能走到的超市和沿街门面，不然叫个外卖买个菜都困难。大型商业，有就最好，没有的话开车半小时内能到我觉得也不是什么样的问题。
7、环境方面，个人认为，公园有最好，没有也行，平时散散步，小区内足够了。
8、最重要的价格，做好预算，价格差不多就买“综合条件”更好的那个。价格差的多，就买更符合自己预算的那个。
NO.4丨肆
结 语
这是大家理想的剧本。
买房并不能一味追求低价，品牌、物业、地段、交通、配套、环境、价格等全都需要综合考虑。
当然，还要说一句，房子从来都不是十全十美的，绝对不能把“综合考虑”搞成了无比纠结+选择困难。
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