毫无疑问，房地产是对“原材料”极为依靠的职业。
足够的土地储备是房企规划添加的重要根底，而土地储备优质也是衡量房企抗危险才干的一个方面。
国家计算局多个方面数据显现，2019年房地产开发企业土地置办面积25822万平方米，同比下降11.4%，可见拿地少了。
不过在上一年，有些房企扩张野心仍在。
南都大数据研讨院数据显现，有7家房企拿地金额超越1000亿元，均为出售规划2000亿元以上的龙头房企。拿地增幅超越50%的房企有8家，大多为中型房企。
7家房企上一年拿地超千亿
成绩增速的背面，离不开土地储备的支撑。南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组调研50家规划上市房企，到4月27日，44家已发布2019年报的房企中，30家清晰披露了2019年拿地金额。
拿地金额超越1000亿元的有7家，别离为世茂、保利、万科、中海、华润、恒大、金地，均为出售规划2000亿元以上的龙头房企。碧桂园因2019年计算口径改变，未归入本次列表。
收并购是世茂房地产快速完成规划扩张的重要助力。2019年世茂在二级市场上体现活泼，先后拿下了泰禾集团、万通地产以及粤泰股份等多个企业算计22宗并购买卖；12月底又与福晟完成“世纪大并购”，触及福晟集团地产板块的87个项目。
年报显现，世茂全年经过收并购获取的货值约3500亿元，占全年新增货值的70%。累计进驻了全国120个城市，具有349个项目，土地储备约7679万平方米，总货值逾13000亿元。
拿地金额500亿-1000亿元（不包括）的有7家，别离为绿洲、金科、旭辉、龙湖、中梁、绿城、新城，除了金科、中梁外也均为出售规划2000亿元以上的中大型房企。
在“规划为王”年代，更多进步型房企假势扩张，比方金科。2018年末金科曾建立2019年冲击1500亿的方针；一年后，出售方针完成率高达124%。而2019年的出售排名也比比2018年提高了5个名次。
多拿地是保证成绩的条件，近三年来金科拿地气势一贯很微弱。金科股份董事长、前总裁蒋思海就曾表明，“要在职业里边有一席之地，适宜的规划是有必要的。小而美是不可能的，一定是大才干强，大才干抗危险。”
此外拿地金额500亿元以下的房企有16家，房企有阳光城、中骏、雅居乐、远洋、奥园等，以中型、中小型房企为代表。
2017年之后，阳光城走上高周转之路。在出售上，阳光城的出售额从2016年的487.2亿元增至2019年的两千亿，年复合添加率高达63%。首要房地产项目散布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域。2019年阳光城以权益对价491.77亿元算计弥补土地储备约1268万平方米，其间权益土地储备约937.10万平方米。
进入双千亿之后，总裁朱荣斌表明仍很重视规划的添加速度和排名，但会更有条件重视质量提高、重视财务指标的改进。
可以精确的看出，在以稳为主的大基调下，2019年房企拿地更趋理性，但强者恒强格式也在趋于稳定。
那么，相较于融资环境相对宽松的2018年，2019年全体体现是急进仍是保存？
扩张与失速，8家拿地增幅超五成
同比来看，拿地金额增幅超越50%的房企有8家，别离为融信、世茂、年代、恒大、荣盛、佳兆业、雅居乐、阳光城。
作为归纳实力前30强房企，素有“闽系黑马”之称的融信，上一年合约出售增速也有所下降，但仍高于职业的同比增速。2019年以来，融信中国经过招拍挂、合作开发、收并购和一二级联动方式，新获取土地731万平方米，“粮草”充分。
对此，融信在陈述中仍表明，2019年采纳审慎拿地的准则，重视项目的质量和盈余才干，一起在城市更新项目上继续发力，展开一二级联动土地开发项目。值得一提的是，年内，公司在太原、郑州等地经过一二级联动的方法获取了很多低本钱优质的土地，算计转化177万平方米。
有着大湾区“旧改王”之称的佳兆业，2019年以旧改、招拍挂、收并购的方法共取得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积412万平方米。旧改方面，年内佳兆业城市更新投拓项目19个，令城市更新项目占地面积同比添加约33%，到达近4000万平方米，项目到达147个，对应货值约2.5万亿元。
依据方案，佳兆业每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供给开发，2019年共转化8个项目进入土储，可售货值近350亿元。
同比增幅10%-50%（不包括）的有8家，别离为新城、绿城、金科、合景泰富、中骏、越秀、金地、万科。同比增幅10%以下的有4家，别离为龙湖、旭辉、绿洲、中海。
与此一起，同比2018年拿地削减的房企有5家，别离为保利、华润、富力、正荣、远洋。
2019年，保利地产经过招拍挂、旧改、工业拓宽以及吞并收买等多种方法添加土地储备。多个方面数据显现，公司2019年拓宽项目127个，新增容积率面积2680万平方米。比较于2019年签约出售面积3123.12万平方米，保利地产2019年拿地较为慎重。这也可以终究靠比照曩昔几年拿地数据得到印证。
揭露多个方面数据显现，保利地产2017年和2018年别离新增容积率面积4520万平方米和3116万平方米，均显着大于2019年。
一贯坚持“进击”步骤的华润在2019年“失速”。年内，华润新获取82个项目，土地合同总地价为人民币1424亿元，新增土地储备合同计容建筑面积2020万平方米，其间开发物业1784万平方米，持有物业236万平方米。比较2018年，其以总价1513.5亿元共获取103个项目，新增土地储备计容面积2213万平方米，急进态势有所收敛。
整体而言，在2019年土地市场稳中向好、土地价格略有上升的布景下，除了经过传统的招拍挂方式外，加大收并购力度也成为房企2019年获取优质土地、下降拿地本钱的一大一致。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研讨员：王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广
南都大数据研讨院 规划上市房企研讨课题组出品
