跟着疫情得到缓解，最近看房买房的朋友开端多了起来，一个风趣的现象值得玩味——刚需逐渐回归北京新房商场。
需 求
刚需微弱反弹，销量打破新高
2018年，北京总价低于300万的住所只成交了3624套，2019年，这一数字上升到5104套。本年，低总价的刚需产品在疫情之后成交首先反弹，4月单套300万以内住所更以669套签约创下近23个月的销量新高，其间销冠盘占得当月销量的半壁河山。
探寻其原因，在于新房和二手房之间产品力和价格的反转。
曩昔几年，总价低、方位好的二手房曾是刚需人群最主要的挑选对象，但跟着开发商的产品立异，推出更多小户型、低总价住所新品，对“老破小”二手房构成“降维冲击”。
出于对寓居质量的寻求，对增值空间的更好预期，刚需人群正在由二手转向新房，然后构成助推新房销量提高的新动力。
地 段
刚需扎堆六环外，城区六环房价高
转而购买新房的刚需人群，面对的首个挑选是选地段，仍是选面积。
相同支付300万上下的购房本钱，在五环只能买到50㎡的一居室，不只单面采光，乃至很多是东西向，而在六环周边却能轻松买到南北通透的两居，乃至是三居。
正是因而，北京1281个家庭做出了相同的挑选：更大面积、更多房型。
2020年1565套300万以下住所成交中，1281套地处六环外，其间有583套两居，544套三居。户型面积的巨大差异，让82%的刚需人群毫不犹豫地置业六环。
特别是房山、大兴、通州等外围城区的六环周边，因其上下班通勤的相对便当，以及购物消费、教育、医疗资源的逐渐落位完善，更符合刚需人群的日子所需。但惋惜的是，外围城区的六环房价并不廉价。
北六环的昌平沙河房价4万+，西六环外的门头沟和南六环的大兴，房价均在5万+，而东六环边的通州，房价乃至到达了6万+，六环房价的高门槛，让一些刚需购房者不得不望“房”兴叹。
产 品
精装一步到位，洋房友爱社区
在放宽了地段方位要求的一起，购房人更期望取得高质量的日子方式。特别是跟着90后们在楼市占有一席之地，这些寻求日子精约但又不乏精美的“后浪”们，渐渐的变多地成为推进楼市产品革新的中坚力量。
比方，在相同总价之下，他们会挑选省时省力、一步到位的精装房，装备智能家居体系的科技体会感则会愈加精准地符合他们的“磁极”。
再比方，他们既喜欢呼朋引伴的交际，又享用独处时的安静，一个邻里阶级附近、社区气氛友爱，且针对不同年纪人群定制专属活动区域的社区，更能招引越来越年青的刚需置业人群。
反映到新房商场，只要具有均质洋房的社区规划、高质量的精装规范、精密规划的园林、才智化的安防体系等，才干构成准确感动刚需的产品力。
由地段、产品，到服务，刚需人群在控单价、抑总价的前提下，对质量的要求却在继续晋级。关于开发商而言，只要全面提高产质量量，再叠加杰出的价格优势，才有或许造就红动楼市的热销盘。
但是纵观北京楼市，高性比的刚需盘却并不多见，使得北京纵然有着极为巨大的客群基数，却令刚需人群“被按捺”，置业需求“被张望”。
本周一，品牌房企中骏推出新品。地处房山良乡板块的中骏·云景台，2万+的预期价格，不只一举将六环房价拉至“2”字头，更以洋房为主的低密规划，高质量的精装装备，以及全方位的资源配套，敞开北京2万+的质量刚需年代，有望成为2020年北京的爆款红盘。
◎百亿工业盈利，一城富贵可期
中骏·云景台地处京西南的房山良乡，尽享万亿城南规划的城市开展盈利。中关村房山园、京东方生命科技工业基地、才智广电工业园等百亿出资，一起构成房山科技金融立异城的开展图景，扩容后总面积到达2.56万亩的良乡大学城，将接受中心城区教育、科研机构和科技企业等优质资源，打造科教及工业交融的新城。
高知人才的涌入，带动城市资源的会聚。20万平米的龙湖熙悦天街、5万平米的白发商都，与创始奥特莱斯等商业一起组成百万平米的商业配套，共筑房山城市富贵。
北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学等高等学府落位房山大学城，多所隶属校园的引进，拔升房山教育资源。其间，北京中医药大学隶属中学紧邻中骏·云景台，再加上项目配套建造的高端幼儿园，未来业主可享有“零距离”的优质教育。
“两横两纵两轨迹”的立体交通，居于中骏·云景台，可快捷流畅丽泽金融商务区，以及西红门、六里桥等内城商圈。
每一位家庭成员，都能在中骏·云景台缤纷多彩的夸姣场景中完结抱负日子的进阶。
◎50万㎡愿望城邦，未来城市的日子范本
中骏·云景台规划总面积到达罕有的50万㎡，可谓北京榜首大新盘。超大的体量，为项目的配套晋级供给了坚实的根底，中骏将企业厚积多年的优势资源全面植入项目，力求为北京刚需人群打造京西南首席质量居所。
中骏·云景台不只是北京刚需盘中仅有规划私属会所的项目，并且一出手便是五个！每个寓居组团都具有专属会所。会所总面积到达1500㎡，包括室内体育馆、云健身、云书吧、云coffee、骏骏乐土等主题空间，为业主打造兼具健康与日子趣味的质量人居。
◎生态洋房住区，75-89㎡精智2-3居
中骏·云景台规划洋房及小高层产品，错落有致的修建构成“最美天际线”。项目四周被城市绿地围住，正中规划超大中央公园，再加上45-50米超阔楼距间，“专心四带五庭”的园林景观，构成表里交互、绿意盎然的城市生态住区。
75㎡两居和89㎡三居的万能主力户型，满意全龄刚需家庭的日子需求；户型格式方正、南北通透，超越80%的超高得房率，让居者得以取得更为舒阔的寓居感触。高质量精装，根据人体工学的完美空间营建，投合年青人日子小习气，刻画质量日子。
其间，89㎡的三居户型极为经典，不只装备两个卫生间，且双卫全明。南向面宽到达7.3米，为居室归入更多阳光与鲜氧，客厅、主卧别离规划了大面积的飘窗和阳台，让室内日子空间得到有机延展。
南向主卧装备全明卫生间，北向双卧与客卫相联，构建独立私密的日子空间。客卫干湿别离，相同配有明窗，在提高空间复合使用率的一起，也最大化造就枯燥健康的寓居环境。由卧室、玄关，到厨卫的丰厚收纳空间规划，带来简练高效的日子方式。
必须得说，北京楼市的竞赛压力下，一批高质量、高价值、超高的性价比的好项目正会集出现，而中骏·云景台则因其北京上车盘里低单价、低总价、高质量、全配套的绝对优势，很或许将成为又一碾压刚需商场的现象级的“神盘”。
